【環境調達.com 第12号 2009.9.10】
オフィスの居抜きで移転コスト、環境負荷を低減するオフィス居抜き流通市場
先週のOAランドを展開する電脳さんに続き、オフィス関連の環境調達サプライヤの話題です。
今回は、オフィスの居抜きという考え方を普及させる事により、退去企業、
入居企業、貸主などオフィス移転に関わる企業それぞれにメリットを与え、
かつ環境負荷の低減を図るサービスを展開している「そのまんまオフィス！」
オフィス居抜き流通市場をご紹介します。
■弊社が注目している点
居抜きは、飲食店物件の不動産取引で多く見られるものですが、営業用の
設備など家具や設備がついたまま売買、賃貸するものです。これをオフィ
ス賃貸、売買取引に広げようというのがオフィス居抜き流通市場です。
１．オフィスの居抜きという考え方
オフィスは、働く場所、お客様を迎える場所として不可欠で、事業の展開
に応じて、広さや設備などをふさわしいものに変えていく必要があります。
しかし、オフィスの移転は、物件探しから内装・設備の選定、インフラの
整備などコストや手間、時間が掛かります。また、見落とし勝ちですが、
退去時の現状回復費用も馬鹿になりません。
このオフィス移転コストは、大企業でも無視できないものですが、ベンチ
ャー・中小企業にとっては、その負担の影響は更に大きなもので、この負
担が重荷になって、なかなか必要なオフィスを確保できないものです。
居抜きのメリットは、この大きな負担であったオフィス移転の際のコスト
を大幅に抑える所にありますが、合わせて、環境負荷の低減にも大きく役
立ちます。
２．退去企業のメリット
オフィスの退去には、原状回復や設備の処理など思った以上にコストが掛
かります。オフィスを退去するのは、手狭になったなどで、新しいオフィ
スに移るか、事業撤退でオフィスを閉鎖するといった理由になりますが、
何れであっても、オフィスの退去費用は、改装工事などの新しいオフィス
への投資と異なり、次につながらない費用です（次のステップに進むため
に必要な投資と割り切る方もいるかもしれませんが）。ですので、現状回
復の負担を解消できる居抜きは、退去企業にとって大きなメリットがあり
ます。
また、賃貸契約の切れる前に移転したい時には、居抜きで次の契約者に引
き渡す事ができれば、貸主にとっても家賃収入が途切れないという事が明
らかであれば、違約金の交渉において譲歩を引き出せる可能性が高くなり
ます。当サービスでは、オーナーとの交渉もサポートするとの事です。
３．入居企業のメリット
居抜き物件であれば、内装、設備の購入、ネット回線などのインフラ引き
込みにかかる費用、手間、時間を削減できます。内装や設備については、
現状を確認できるので、後は、あるものをいかに活かすかという事を考え
れば、中古で失敗するという事は少ないのではないでしょうか？足りない
ものは、当然、自社で買い足すができます。逆に、家具や設備を入れてみ
ると、思ったより狭かったという失敗は、居抜きの方が少なくなるかもし
れません。
４．貸主・プロパティマネジメント企業のメリット
貸主・プロパティマネジメント企業にとってオフィスの空室は避けたいも
のです。当サービスは、退去企業の資産を利用しますので、貴社は設備投
資なしで、家具・設備付きのオフィスを低価格で提供できます。ベンチャー
企業や新規事業立ち上げ用など、初期投資のリスクを抑えたい企業の間で
は、居抜き物件に多くのニーズがあるものと思われます。
５．環境負荷の低減
退去・入居企業の間で解体・造作を繰り返す事は、廃材・廃棄物の発生に
つながっています。居抜き物件であれば、これら解体・造作作業がなくな
りますので、それらによって発生していた廃材・廃棄物が大幅に減少しま
す。また、退去企業が使わなくなった設備をre-useにつなげますので、当
サービスは、この点からも資源の有効活用につながります。
■会社情報
名称：株式会社リンクゲートアドバイザーズ
会社設立：2009年3月
資本金：1,000万円
代表者：代表取締役社長 北井 博也
事業内容：ビジネスディベロップメント事業
所在地：〒104-0031 東京都中央区京橋1-17-11 ウミイチビル4階
Tel：03-3562-6333
会社URL：http://www.linkgate-a.co.jp/
「そのまんまオフィス！」オフィス居抜き流通市場URL：
http://so-office.jp/
※以上は、掲載企業からの情報や一般に公開されている情報を基に、参考
情報として、弊社の視点で編集したものです。掲載企業との取引や契約に
ついては、あなたの判断に基づき行って下さい。掲載企業との取引や契約
についてのトラブルについては、弊社では一切責任を負いませんので、あ
らかじめご了承下さい。
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【貴社の取組事例や優良サプライヤ様を無料で応援させて頂いています】
弊社では、企業規模やブランドに関わらず、本当に良いモノが売れる社会
に微力ながらでも貢献したく、弊社が評価する環境負荷を低減する商品・
サービスの開発事例や優良サプライヤ様について、この環境調達.comや、
弊社のお客様や調達・購買部門の方々などに対する弊社からの情報発信を
通じて無料でご紹介させて頂いています。
是非、貴社の環境に配慮した優れた商品・サービスの開発事例や優良サプ
ライヤ様について、情報をお寄せ下さい。
弊社が応援するのは、
１．既存の商品・サービスに対して競争力を持つこと
２．実際に環境負荷を低減するもの
３．環境負荷の低減効果を証明できるもの
といった条件を満たす商品・サービス、サプライヤ様です。
この三点を弊社が評価できるものであれば、お寄せ頂く情報の様式は自由
です。環境負荷を低減する優良商品・サービスの開発事例やサプライヤ様
の情報は、このメールにご返信頂くか、ms1@samuraisourcing.com宛にお
送り下さい。評価やご紹介にあたって料金は頂戴しませんので、是非ご連
絡頂きたく、よろしくお願い申し上げます。
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【株式会社 戦略調達 最新トピックス】
■支出管理の世界的リーディング企業のZycus社との提携により支出管理・
契約管理ソリューションの販売開始
弊社は、この度、支出管理ソリューションの世界的なリーディング企業
Zycus, Inc.と業務提携し、Zycus社の支出管理、電子調達、契約管理ソ
リューションの販売を開始しました。
Zycus社の支出管理・電子調達・契約管理ソリューションの概要はこちら
⇒ http://www.samuraisourcing.com/service/zycus/
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コスト削減セミナーテキスト希望｣として、
* お名前
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* 部署名
* 役職名
* お勤め先メールアドレス
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をご記入の上、ms1@samuraisourcing.com 宛に、もしくはこのメールの返
信にてお申し込み下さい。
※当資料の配布は、調達・購買・物流関連業務に携わっている方向けに行っ
ているため、企業・機関・団体様を特定できない場合や、コンサルティン
グ業やソリューション提供業の方の申し込みについてはお断りさせて頂き
ます。ご理解ご協力の程、よろしくお願い申し上げます。
■調達・購買部門のマネジメントblog 「調達・購買部門の縦と横」
調達・購買部門のマネジメントのあり方について、1.部門マネジメント、
2.体系化、3.実践という弊社独自の視点により、ブログ形式でまとめ、弊
社サイトにご登録頂いた方に限り公開しています。詳細はこちら⇒
http://samuraisourcing.com/knowledge/blog/
※「調達・購買部門の縦と横」は、調達・購買・物流関連業務に携わって
いる方向けに行っているため、企業・機関・団体様を特定できない場合や、
同業他社様からの申し込みにつきましては、お申し込みをお断りさせて頂
く場合がございますこと、ご了承願います。
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当制度は、弊社でのポジションの有無に関わらず、調達・購買業務でキャ
リアを形成したいという方々に、希望する調達材カテゴリやご経歴などを
伺い、適したポジションの募集が生じた場合に、優先的にご登録頂いた方
へ働きかけるものです。
ご登録頂いた方には、定期的情報提供やトレーニング、各人の研鑽を目的
としたディスカッションセッションなどへのご招待といったメリットがあ
りますので、是非ご登録をお願いします。詳細はこちら⇒
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■「月刊 戦略調達」のご案内
弊社では、弊社からのお知らせや弊社の調達・購買業務、部門マネジメン
トに関するトピックをお送りする「月刊 戦略調達」を発行しています。
「月刊 戦略調達」は、臨時号を除き月刊で発行する予定です。
「月刊 戦略調達」のご購読をご希望の方は、件名を「月刊 戦略調達配
信希望」とし、
1) 貴社名
2) 貴部署名
3) お役職名
4）お名前
5) ご所属先メールアドレス
6) お電話
をご記入の上、ms1@samuraisourcing.com 宛にメールにてお送り下さい。
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【編集後記】
最後までお読み頂き、ありがとうございました。
弊社は家具付きのサービスオフィスを利用していますので、オフィスの居
抜きのコンセプトを先取りしていたと言えるかもしれません！？
ベンチャー企業ですから、オフィスにお金を掛けてはいられません。居抜
きというより主にシェアードのメリットですが、ネット環境、家具、コピー、
Faxは、オフィスのものを利用しています。初期投資が大きく抑えられた上、
特に、コピー、Faxは利用頻度が低いものを自社で持たずに済み、重宝し
ています。
今回のケースもそうですが、環境調達の着眼点には、「所有から利用」が
一つにはありそうです。（山本）
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【環境調達.com】
■発行者 株式会社 戦略調達 中ノ森 清訓
www.samuraisourcing.com
■発行日 毎週木曜日＋随時
■創刊 2009/6/22
■ご意見、ご感想、お問い合わせは⇒ ms1@samuraisourcing.com
トピックスの選定や構成も皆様の声に合わせていきますので、ご意見、
ご感想をお寄せ下さい。(このメールへの返信でできます)
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